Você sabia que ainda existem bairros em São Paulo onde é possível adquirir imóveis de até R$ 350 mil? Parece mentira, mas é verdade! O levantamento foi feito pela plataforma de dados da Loft e usou como base registros de pagamento de ITBI mantidos pela Prefeitura de São Paulo.
Contudo, a pesquisa mostra que o mercado imobiliário é bem desigual: existem imóveis tanto em áreas centrais da cidade, porém com unidades mais compactas, quanto em áreas periféricas, onde as opções são maiores pelo preço proposto.
A amostra usada no estudo utilizou transações feitas entre janeiro e junho de 2026. Neste período, ocorreram 2.931 transferências em 168 ruas, sendo que cada uma contabilizou cerca de 10 negócios.
No entanto, isso não quer dizer que todos os imóveis das ruas analisadas na pesquisa custaram apenas R$ 350 mil. A seleção destacou as vias que registraram um maior volume de vendas nessa faixa de preço.
As ruas e bairros com imóveis de até R$350 mil em São Paulo
Segundo a pesquisa, grande parte das opções está localizada nas regiões centrais e nas zonas Sul, Norte e Leste.
No ranking, bairros como República, Sé, Bela Vista e Campos Elíseos contam com imóveis, apartamentos antigos e compactos de um dormitório, kitnetes e studios. A principal vantagem dessa área é a proximidade com o centro e com as estações do metrô.
Já no Brás, o valor propicia unidades mais compactas e imóveis antigos próximos ao comércio intenso do bairro. No Sacomã e em São Lucas, os apartamentos têm um padrão econômico, inclusive com unidades mais voltadas para famílias.
E nas regiões de Pirituba, Jaraguá e Cachoeirinha, os apartamentos são maiores e há casas antigas, oferecendo mais área pelo mesmo valor que as opções localizadas no centro. Itaquera, Campo Limpo e Cidade Líder oferecem habitações populares e conjuntos residenciais.
No entanto, é importante lembrar que não se trata de bairros homogêneos. O preço geralmente reflete na combinação de características do imóvel, como localização, estado de conservação do imóvel e demanda.
Ainda segundo a Loft, algumas ruas e avenidas se destacam pelo valor do ticket médio. As duas principais são: a Avenida Aparecida do Rio Negro, em Pirituba, que registrou 83 imóveis com o valor de até R$ 350 mil; e a Rua Brigadeiro Tobias, na República, que conta com imóveis a partir de R$ 287 mil.
Para manter a precisão dos dados, a base usada concentrou os registros de transferência de imóveis. Portanto, contemplou apenas as compras finalizadas, e não simples anúncios.
No geral, o valor de R$ 350 mil se tornou referência para a pesquisa porque um levantamento feito pela Loft durante o segundo trimestre de 2026 apurou que cerca de 41% dos paulistanos que planejavam comprar imóvel em São Paulo buscavam unidades nessa faixa.
