¿Sabías que todavía hay barrios en São Paulo donde puedes comprar pisos por hasta 350 000 reales? Parece mentira, ¡pero es verdad! El estudio lo hizo la plataforma de datos de Loft y se basó en los registros de pago del ITBI que lleva el Ayuntamiento de São Paulo.
Sin embargo, el estudio muestra que el mercado inmobiliario es bastante desigual: hay inmuebles tanto en zonas céntricas de la ciudad, aunque con viviendas más pequeñas, como en zonas periféricas, donde hay más opciones por el precio que se pide.
La muestra del estudio se basó en transacciones realizadas entre enero y junio de 2026. En este periodo, se produjeron 2.931 transferencias en 168 calles, y cada una de ellas registró unas 10 transacciones.
Sin embargo, esto no significa que todos los inmuebles de las calles analizadas en el estudio costaran solo 350 000 R$. La selección se centró en las calles que registraron un mayor volumen de ventas en ese rango de precios.
Las calles y barrios con inmuebles de hasta 350 000 reales en São Paulo
Según el estudio, la mayor parte de las opciones se encuentra en las zonas céntricas y en las zonas Sur, Norte y Este.
En la clasificación, barrios como República, Sé, Bela Vista y Campos Elíseos cuentan con inmuebles, pisos antiguos y compactos de un dormitorio, estudios y apartamentos tipo kitnet. La principal ventaja de esta zona es la cercanía al centro y a las estaciones de metro.
En Brás, por su parte, el precio permite encontrar viviendas más pequeñas y edificios antiguos cerca de la zona comercial más animada del barrio. En Sacomã y en São Lucas, los pisos son más económicos, e incluso hay viviendas más pensadas para familias.
Y en las zonas de Pirituba, Jaraguá y Cachoeirinha, los pisos son más grandes y hay casas antiguas, que ofrecen más superficie por el mismo precio que las opciones del centro. Itaquera, Campo Limpo y Cidade Líder ofrecen viviendas sociales y complejos residenciales.
No obstante, es importante recordar que no se trata de barrios homogéneos. El precio suele reflejar una combinación de características del inmueble, como la ubicación, el estado de conservación y la demanda.
Según Loft, algunas calles y avenidas destacan por el valor medio de sus propiedades. Las dos principales son: la Avenida Aparecida do Rio Negro, en Pirituba, que registró 83 inmuebles con un valor de hasta 350 000 reales; y la calle Brigadeiro Tobias, en República, que cuenta con inmuebles a partir de 287 000 reales.
Para garantizar la precisión de los datos, la base utilizada se centró en los registros de transferencia de inmuebles. Por lo tanto, solo se tuvieron en cuenta las compras finalizadas, y no los simples anuncios.
En general, la cifra de 350 000 reales se convirtió en la referencia del estudio porque una encuesta realizada por Loft durante el segundo trimestre de 2026 reveló que alrededor del 41 % de los habitantes de São Paulo que tenían pensado comprar una vivienda en la ciudad buscaban viviendas en ese rango de precios.
